地契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。地契税的特征：1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。2、纳税人是产权承受人。3、契税采用比例税率。 地契税具体包括以下内容： 1、国有土地使用权的出让，由承受方交。 2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。 3、房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。 以下几种特殊情况，视同买卖房屋： 1、以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。 2、以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。 3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

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