三道红线，有以下三点

1、去除预收账款后的净资产收益超出70%；

2、净负债率超过100%；

3、现金短债比小于。

三道红线就是央行和国家住建部将限制房地产开发商股权融资的政策，于2021年1月1日起已全面推行。它是专门针对于全部的房地产开发商划出的规范标准。

三道红线的影响

1、如果有房产企业全部踩中了这三道红线，那将被归到红色档，其结果便是有息负债的规模不断提升。依据房企压线状况的不一样，会依照红、橙、黄、绿四个档位来操纵有息负债规模年增长的速度；而将债务变成接下来多家房企需要面对的困难问题，方式除了加强市场销售资金回款，还需要控制拿地经营规模；

2、房企拿地扩大很大水平上依赖于股权融资，融资三道红线将限制房企的拿地激进水平，促使城市的周期时间不确定性变弱，具有稳定土地价格的功效。

设置三道红线的目的

1、预防因房地产业融资产生的风险：伴随着房地产金融属性的逐渐增大，房地产行业的融资风险也逐渐被管控层提上议程安排。因而，从股权融资和负债债务的角度去控制房地产业的金融风险是具备一定有效的作用；

2、间接性有效地控制房地产业价格：控制房子价格是管控层比较关注的一个方面，而限制土地资源价格上限、限购政策等政策相继颁布，这种政策自身有一定的实际效果，但从根本上需要房企自身降杠杆。房地产金融政策中至关重要的一点是规定房企从自身开始做起，加强资金周转的能力，降低控制成本，加速开发和市场销售以及资金回笼的进展，进而推动房子价格的平稳；

3、促进推动房地产行业转型发展，加强服务属性：传统式的拿地盖房子以及营销模式对房地产行业将来的贡献率会不断降低，物业管理、商业、产业链这种可提供长期性流动资金的方式贡献率会有更大的发展空间。房地产开发商如果有大量长期性稳定的现金流量保障，便会减少对高杠杆的依靠，进而在确保房地产行业可操控性的同时减少房地产金融所提供的风险性。

本文主要写的是三道红线有关知识点，内容仅作参考。

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