根据银行相关规定：男性贷款年纪上限为60周岁，女性贷款年纪上限为55周岁。也就是说，贷款期限+办理时年纪不得超过规定年限。因此，47岁男性办理房贷可贷13年，47岁女性办理房贷可贷8年。

另外，还要根据借款人的工作年限、还款能力等因素来综合计算，可能会适当延长。

办理房贷的材料:

1、购房者的有效身份证及复印件，如果是夫妻购房需要提交结婚证或户口本。

2、首付款证明。

3、银行流水，办理房贷一般需要提交贷款人最近半年的银行流水，最好每个月都有固定的收入，银行流水一般要求是每月还款额的2到3倍。

4、房屋购买合同。

5、如果是首套房，银行一般会要求提交首套房证明。

6、社保证明；现在很多大城市规定只有交够一定年限的社保才能购买住房。

房贷贷款年限单人注意事项:

1、如果家庭经济情况不是很充裕或者乐观的话，可以将贷款的期限变长一些，这样就可以给自己一个很好的缓冲及过度期。选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。现在的银行也有规定，提前还款是没有额外收费的。

2、对于高龄人贷款的话，超过40岁是无法贷款三十年的，所以大家在买房之前一定要确定自身经济实力，选择合理的贷款年限。

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