个人住房公积金贷款是，一种政策性的住房公积金所发放的委托贷款，所以它是一种政策贷款。...

公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定的还款额和还款日，而只会要求贷款人在还款时不低于某个最低还款额。...

购首套房申请公积金贷款的,最高贷款额度为60万元,所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的,最高贷款比例不超过房屋总价的80%,最低首付款比例降低至20%。...

首先是借款人向浦发银行提出书面贷款申请并提交有关资料，其次经公积金中心审批同意的贷款，由公积金中心、借款人、浦发银行三方共同签订书面借款合同，然后公积金中心委托受托浦发银行向借款人发放贷款。...

公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价的成数、住房公积金账户的余额和贷款的最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，其次就是按照账户余额来算。...

等额本金，公积金贷款30万，第一个月还2891.67，逐月递减,最后一个月还款是1673.47；等额本息是每个月还2356.78，每个月是还一样的额度；3、等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，利息逐月递减，本金逐月增加。...

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。...

公积金贷款的利率是比较低的，五年以上为3.25%，五年以下为2.75%。商业贷款的利率分短期贷款：一年以内(含一年)：4.35%。中长期贷款：一至五年：(含五年)4.75%;五年以上：4.90%。...

公积金是用于商品房贷款和住房管理的专用基金，不得用于其他用途的贷款。做生意想用公积金贷款，可以办理商业贷款，然后把公积金取出来冲还商业贷款。...

银行不愿意接受组合贷款原因在这银行这样做其实是有原因的，办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。...