两者之间最大的区别就是缴纳税费的不同。房产证满五年、过户的时候就会省去百分之五点六的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去百分之一个人所得税。房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳的营业税百分之五点六和百分之一的个人所得税 。​...

住房抵押贷款办理流程如下：1、借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交相关证明材料；2、根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。...

需要提供抵押当事人的有效身份证；抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》)；房屋价值评估报告或价值资料；抵押人同意办理的房屋抵押申请表。...

在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。...

房产抵押必须要有借款合同，因此，当事人向房产所在地的不动产登记事务中心申请办理房产抵押登记时应当提交以下材料：第一，不动产登记申请书；第二，申请人身份证明；第三，房产证；第四，借款合同；第五，抵押合同。...

目前银行公布的贷款基准年利率零到六个月年利率为四点三五，六个月到一年年利率为四点三五，1到3年年利率为四点七五，三到五年年利率为四点七五，五到三十年年利率为四点九，而最终的贷款利率还需要结合您申请的业务种类。...

可以，不需要担保人，但前提房子要有房产证，并经过评估。...

广州购买第二套房产首付：二套房首付比例可能将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策执行。...

1、借款人准备相关资料：包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同；2、银行流水对账单；3、向银行申请贷款；4、银行审核房贷；5、银行审核通过，办理相关手续；6、银行获得房产证，放款。...

一般来说满足国家房产证抵押贷款的申请条件的贷款对象是可以办理成功的。...