买房定金要交多少?超额了怎么办?

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我们在买房的时候,很担心上当受骗,所以会和卖方商量,先交一笔定金,在办理完过户手续之后,再把尾款交付给卖方,但这个定金交多少,很多人都不太清楚,有些卖方会要求缴纳50%的定金,这合法吗?

《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,比如说房屋价格是一百万,定金就不能超过二十万,超过的部分,人民法院不予支持,也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。

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