在当下这个阶段，北京跌，上海跌，深圳横盘，但长沙、成都、武汉热度比较高，大连补涨，昆明补涨，全国楼市一片乱象，如何解读？这是否说明一些强二线城市的房价上涨动力要超过一线，未来会与一线房价差距缩小呢？

具体来看，各线城市楼市库存普遍下跌。截至10月底，一、二以及三四线80个城市新建商品住宅库存总量分别为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米，环比增幅分别为-2.2%、-2.4%和-1.5%，同比增幅分别为-17.6%、-9.6%和-9.6%。这些城市均出现了环比和同比下滑态势，未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市，补库存的空间依然较大。

我们看南京商品住宅月度供应，从16年10月份以后，可以说都是供应量很少的状态。老百姓有段时间根本买不到房子。经过住建部对南京捂盘情况的整顿，房企年底又要回笼资金，所以10月份的商品房供应量跟八九月份比，确实增加了，有存货了。所以才出现开盘潮的这个现象。

现在，只有北京、上海这两个严控人口的城市是在实实在在地执行限购政策，尤其是北京，要么你有北京户口，要么你有连续六十个月的北京社保，你才有在北京购房的资格，就是这么严格，谁也别想钻政策的漏洞，或花点钱就去破限购。

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