房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 农业银行房贷多久放款 住房贷款审批的时间主要跟所在区域、所购房屋情况、客户等级、信用评分多种因素综合分析核定的，从申请到放款一般需要45个工作日左右，具体时间以银行放款为准。 农业银行房贷能提前还款吗 1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款； 2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户； 3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

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