2022年二手房税费的计算方法：

一、契税

普通住宅首套房且面积低于90平，按1%缴纳；面积在90-144平之间，按1.5%缴纳；面积高于144平，按3%缴纳；非普通住宅按照房屋价格的3%缴纳。

二、营业税

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税

应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%），个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%；非普通住房或非住宅类房产为1.5%；拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额=计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂时免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税

应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%；其他非住宅类房产为5%。

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