存量房是商品房吗?二者有什么区别?

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买房的时候,大部分人都是买的商品房,但大家可能不知道,有一种库存待售的商品房,叫做存量房,指的就是已经被购买,或者是自建的,并取得了所有权证书的房子,而我们所说的存量房,是要相对于增量房来说的,增量房,也就是房地产开发商投资新建造的商品房,而存量房通常是指从来没有人住过的二手房。

而商品房,说的是具有经营资格的房地产开发公司,通过出让的方式,按市场价,出售取得土地使用权后经营的住宅,从法律的角度上来分析,商品房指的是按照法律、法规还有相关的规定可在市场上自由交易,不受政府政策的限制的各类商品房屋,包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。

所以二者是包含关系,房屋权属登记受理的时候,权属登记部门可以直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息,从受理的那天起,十个工作日之内,就可以完成存量房转移登记和抵押登记的办理。

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